Affitto breve sul lago di Garda: regole, costi e rendimenti reali

Chi acquista sul Garda per metterlo a reddito deve considerare tre livelli di regole: nazionali (codice identificativo nazionale, comunicazione alloggiati, cedolare secca), regionali (classificazione della struttura ricettiva) e comunali (imposta di soggiorno e regolamenti locali).

Il primo passo è la registrazione della struttura e l'ottenimento del codice identificativo, che va esposto negli annunci: senza, i portali possono sospendere la pubblicazione e sono previste sanzioni.

Sul piano fiscale la cedolare secca resta l'opzione più usata per il primo immobile, mentre dal secondo appartamento in poi cambiano aliquota e adempimenti: è il punto su cui conviene sempre confrontarsi con un commercialista prima dell'acquisto, non dopo.

Nei conti va inserita anche la gestione reale: pulizie, biancheria, commissioni dei portali, manutenzioni e periodi di sfitto. La stagionalità del lago concentra gran parte del fatturato fra maggio e settembre.

Un ultimo aspetto spesso trascurato: il regolamento condominiale. In diversi residence del Garda la locazione turistica è limitata o vietata, quindi va verificato prima della proposta d'acquisto.