Investire in affitti brevi tra Peschiera, Sirmione e Bardolino

Un bilocale in residence con piscina a Peschiera del Garda o Bardolino lavora mediamente 100-140 notti l'anno, concentrate fra maggio e settembre: è su questa base che va costruito il conto economico, non sui prezzi di agosto.

Sirmione è il mercato più continuo grazie al termalismo e ai flussi internazionali: la stagione si allunga, ma il prezzo d'acquisto al mq è anche il più alto del lago.

Ai ricavi lordi vanno sottratti spese condominiali, utenze, pulizie, commissioni dei portali e imposte: una stima realistica del netto si colloca intorno al 55-65% del lordo incassato.

Le caratteristiche che spostano davvero il tasso di occupazione sono piscina condominiale, posto auto, aria condizionata e distanza a piedi dal lago o dal centro.

Prima dell'acquisto verifichiamo sempre il regolamento condominiale e le regole comunali sulle locazioni turistiche: sono la principale causa di investimenti bloccati dopo il rogito.