Come si valuta davvero un immobile (oltre il prezzo al mq)

Il punto di partenza sono le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate: forniscono una forbice €/mq per zona omogenea, tipologia e stato di conservazione. Su quella base i nostri esperti analizzano le caratteristiche specifiche dell'immobile e definiscono le strategie di pubblicità e marketing per venderlo al miglior prezzo di mercato.

Su quella base si applicano i coefficienti di merito: piano, esposizione, presenza di ascensore, affaccio, luminosità, stato degli impianti, classe energetica, pertinenze come garage, cantina, giardino o terrazzo.

Il passaggio decisivo è il metodo comparativo: confrontare l'immobile con quelli realmente venduti in zona negli ultimi mesi, e la valutazione delle sue particolarità da parte dei nostri esperti, che ne definiscono anche la strategia di vendita.

Per questo la nostra valutazione restituisce sempre un range iniziale e mai un numero secco: il valore puntuale e il piano di marketing nascono dal sopralluogo, dove valutiamo ciò che nessun algoritmo può vedere.