Vendere casa a Pescantina: tempi reali e strategia di prezzo

A Pescantina i tempi medi di vendita si collocano fra 2 e 5 mesi quando il prezzo di partenza è corretto. Quando invece il prezzo è impostato al rialzo per lasciare margine di trattativa, i tempi si allungano facilmente oltre gli 8 mesi e l'immobile perde attrattività.

Le tipologie più liquide sono gli appartamenti di 85-110 mq con garage e gli immobili indipendenti con giardino: intercettano la domanda di famiglie che cercano un'alternativa a Verona senza allontanarsi dai servizi.

La classe energetica pesa in modo crescente: gli acquirenti chiedono l'APE già alla prima visita e confrontano i costi di gestione. Un intervento mirato su serramenti o caldaia, quando sostenibile, si ripaga nel prezzo e soprattutto nei tempi.

La strategia che applichiamo è in tre fasi: valutazione OMI corretta dal sopralluogo dell'esperto, preparazione dell'immobile e del fascicolo documentale, poi un piano di pubblicità mirato sui portali e sui canali dove si trovano gli acquirenti di questa zona.

Prima di pubblicare l'annuncio verifichiamo conformità urbanistica e catastale, provenienze e APE: è ciò che evita rinegoziazioni all'ultimo momento e permette di arrivare al rogito senza sorprese.